Vastgoedfotografie

• Makelaars die woningfoto's nodig hebben voor funda en hun eigen site.
• Huiseigenaren die zelf verkopen via een plaatsingsdienst en dezelfde kwaliteit willen als bij een makelaar.
• Verhuurders en vastgoedbeheerders die appartementen verhuren.
• Short-stay- en vakantieverhuurhosts voor Airbnb en vergelijkbare platforms.
• Bedrijfsvastgoed: kantoren, winkels en bedrijfsunits te koop of te huur.

Een woning op funda wordt normaal gesproken geplaatst door een makelaar of via een dienst die namens jou plaatst; particuliere verkopers kunnen meestal niet rechtstreeks plaatsen. Bekijk de actuele mogelijkheden op funda of bij je makelaar.

Woningfoto's volgen een paar regels die ze onderscheiden van gewone interieurfoto's:

• Verticale lijnen blijven verticaal. Muren en deurposten horen niet te hellen.
• Ramen zijn niet overbelicht. Het uitzicht naar buiten is zichtbaar, meestal via belichtingsblending (HDR) of flits.
• Het objectief is breed, maar niet vervormend. Een ruimte moet er waarheidsgetrouw uitzien; overdreven ruimte leidt tot teleurgestelde bezichtigingen.
• Elke ruimte vanuit de beste hoek. Meestal vanuit de deuropening of een hoek, op borsthoogte.
• De volgorde volgt een rondgang. Exterieur, entree, woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer, tuin of balkon.

Voor een gemiddeld Nederlands appartement van 60–90 m² zijn 20–35 foto's gebruikelijk. Smalle trappen, bovenwoningen met verspringende verdiepingen en kleine badkamers zijn waar ervaring het verschil maakt.

Het grootste deel van het verschil tussen een goede en een slechte advertentie zit in de voorbereiding, en die kost niets:

1. Maak aanrechten, badkamerplanken en de gang leeg.
2. Haal persoonlijke foto's, koelkastmagneten, wasgoed en vuilnisbakken weg.
3. Doe alle lampen aan en open alle gordijnen en jaloezieën.
4. Maak de bedden op met effen, licht beddengoed.
5. Maai het gras, veeg het balkon, zet de fietsen weg.
6. Plan de shoot op het moment dat de belangrijkste ruimtes het meeste licht krijgen; een tuin op het zuiden ziet er rond het middaguur het mooist uit.

Bij Nederlandse woningen met de woonkamer aan de achterkant en een achtertuin werkt een shoot in de middag vaak het best. Mik in de winter op 11:00–14:00.

Dronevluchten zijn in Nederland streng gereguleerd. De operator moet geregistreerd en gecertificeerd zijn voor de categorie waarin hij vliegt, en op veel plekken gelden beperkingen: rond luchthavens (waaronder een grote zone rond Schiphol), boven delen van veel binnensteden en in natuurgebieden. Je fotograaf of droneoperator controleert de locatie voordat hij bevestigt. Van de meeste stadswoningen in binnensteden kunnen helemaal geen dronefoto's gemaakt worden.

Offertes aan makelaars en bedrijven zijn vaak exclusief btw; vraag om een factuur op bedrijfsnaam. Voor hotels en short-stay-accommodaties met faciliteiten, zie hotelfotografie.

Foto's zijn meestal een van de laatste stappen voordat een advertentie live gaat, dus ze mogen niet de vertraging worden. Een gebruikelijke volgorde bij verkoop:

1. Afspraken met je makelaar en een datum voor de plaatsing.
2. Energielabel en inmeting geregeld – een energielabel is doorgaans nodig bij verkoop of verhuur van een woning; vraag het na bij je makelaar.
3. Woning opgeruimd en voorbereid zoals hierboven.
4. Fotoshoot, waarbij de maten voor de plattegrond bij hetzelfde bezoek worden opgenomen als die geboekt is.
5. Foto's geleverd, meestal binnen een tot twee werkdagen, en de advertentie gaat online.

Bij verhuur dienen dezelfde foto's voor de advertentie en voor de opnamestaat aan het begin van de huurperiode; vraag om een paar extra detailfoto's van vloeren, muren en apparaten.

In drukke markten als Amsterdam, Utrecht en Haarlem kunnen binnen enkele dagen na plaatsing al bezichtigingen gepland staan, dus de eerste foto's zijn de foto's die tellen. Op onze prijzenpagina zie je hoe de vanafprijzen van de verschillende diensten zich tot elkaar verhouden.